DESCRIPCIÓN
<div>PROPIEDAD RENTADA · OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON CRÉDITO<div>Pedro Armendáriz #6505, Mirador de las Mitras 2° Sector, Monterrey</div><div><br></div><div>**Compra con inquilino activo — renta desde el día 1**</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">???? NÚMEROS DE LA INVERSIÓN</span></div><div><br></div><div>| Indicador | Valor |</div><div>| Precio de venta | $1,950,000 MXN |</div><div>| Renta mensual actual | $11,500 MXN |</div><div>| Renta anual | $138,000 MXN |</div><div>| Cap Rate bruto | ~7.1% anual|</div><div>| Estatus | Ocupada, con contrato de arrendamiento vigente |</div><div><br></div><div>Ingreso pasivo garantizado desde el cierre de la operación — no hay tiempo muerto de "casa vacía" ni gasto de comercialización para rentar.</div><div><br></div><div>???? IDEAL PARA INVERSIONISTAS QUE BUSCAN</div><div><br></div><div>- Aprovechar su línea de crédito bancario, INFONAVIT o FOVISSSTE en un activo que ya genera flujo.</div><div>- Diversificar patrimonio con bienes raíces en zona de alta plusvalía (Cumbres / Mitras).</div><div>- Renta que puede aplicarse como abono complementario al pago del crédito.</div><div>- Plusvalía inmediata: valor de venta por debajo del avalúo oficial certificado de $2,371,000 MXN.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"> ???? CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD</span></div><div><br></div><div>- 2 recámaras amplias + 1 baño completo + 4 ambientes funcionales</div><div>- 92.42 m² construidos sobre 70.05 m² de terreno</div><div>- Terraza delantera privada + patio trasero</div><div>- Estructura preparada para ampliar una 3ª recámara y terraza social en nivel adicional (plusvalía adicional estimada de $300,000–$400,000 MXN con inversión mínima)</div><div><br></div><div>???? UBICACIÓN</div><div><br></div><div>Mirador de las Mitras 2° Sector, con acceso directo a Av. Leones y Ruiz Cortines.</div><div><br></div><div>- A pasos de: Parque Mirador de las Mitras, escuelas y comercios locales</div><div>- A 5 min de: H-E-B Cumbres, Soriana Hiper, Costco, Plaza Cumbres, Home Depot, Walmart Lincoln</div><div>- Cerca de: Colegio Inglés Americano, Universidad CNCI, UMAE Hospital de Especialidades y clínicas médicas</div><div><br></div><div>???? CONDICIONES DE COMPRA</div><div><br></div><div>Operación de compraventa directa sobre propiedad rentada. El comprador adquiere el inmueble con el contrato de arrendamiento vigente, recibiendo la renta desde el mes siguiente al cierre.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>¿Buscas un activo que ya trabaja para ti? Agenda tu cita y revisamos el esquema de financiamiento que mejor se adapte a tu perfil.</div><div><br></div></div><div><br></div><div><div><br></div></div> <br><br> <br><br> <br><br> <br><br>
